Was ist die Definition von NOI in der Hotellerie?
NOI steht für Net Operating Income, das ein Maß für die Leistung und Rentabilität eines Hotels ist.
Das Nettobetriebsergebnis kann von Markt zu Markt stark variieren und sollte mit anderen vergleichbaren Immobilien im Wettbewerb eines Hotels verglichen werden.
Was ist die NOI-Formel des Hotels?
Der NOI wird berechnet, indem alle Betriebskosten wie Grundsteuern, Versicherungen und Wartung vom Bruttobetriebsergebnis des Hotels abgezogen werden. Der NOI ist eine wichtige Kennzahl, die von Investoren und Eigentümern verwendet wird, um die finanzielle Situation eines Hotels zu beurteilen.
Die Betriebsformel für den Nettoertrag lautet: NOI = Bruttobetriebsertrag — Betriebskosten
Nehmen wir beispielsweise an, ein Hotel erzielt einen Gesamtumsatz von 1 Million US-Dollar aus der Vermietung von Zimmern, dem Verkauf von Speisen und Getränken und anderen Dienstleistungen. Die mit dem Betrieb des Hotels verbundenen Betriebskosten belaufen sich auf 600.000$. Der NOI für das Hotel läge bei 400.000$. Dieser Wert wird berechnet, indem die Betriebskosten vom Gesamtumsatz abgezogen werden (1 Million $ — 600.000$ = 400.000$).
Wie erhöht man das Nettobetriebsergebnis des Hotels?
Der NOI ist eine wichtige Kennzahl, die es zu verfolgen gilt, da er ein wichtiger Indikator für die finanzielle Gesundheit und Leistung der Immobilie ist. Durch die Erfassung des NOI können Betreiber und Investoren die Rentabilität einer Immobilie ermitteln, sie mit anderen Immobilien vergleichen und fundierte Entscheidungen über Investitionen in die Immobilie oder betriebliche Änderungen treffen.
Beispiele dafür, wie NOI verbessert werden kann, sind:
- Senkung der Betriebskosten: Betreiber und Investoren können nach Wegen suchen, um die Betriebskosten zu senken, z. B. indem sie Verträge mit Anbietern neu aushandeln, auf energieeffiziente Beleuchtung und Geräte umsteigen und automatisierte Prozesse implementieren.
- Steigende Auslastung: Betreiber und Investoren können sich auf Marketing- und Werbemaßnahmen konzentrieren, um Buchungen und Belegungsraten zu erhöhen.
- Steigende Zimmerpreise: Betreiber und Investoren können Marktdaten analysieren, um sicherzustellen, dass sie ihre Zimmer wettbewerbsfähig anbieten und den Umsatz maximieren.
Steigende Nebenumsätze: Betreiber und Investoren können suchen Sie nach Möglichkeiten, den Umsatz aus anderen Quellen zu steigern als Zimmerbuchungen wie Lebensmittel- und Getränkeverkäufe, Einzelhandelsverkäufe und Wellnessangebote. Digitale Upsells Lösungen, die Gästen Sonderangebote bieten während der gesamten Reise des Gastes kann besonders nützlich bei der Steigerung der Nebeneinnahmen.
